THỊ TRƯỜNG VĂN PHÒNG CHO THUÊ: NHỮNG KÌ VỌNG TRONG NĂM 2013

Một năm đầy khó khăn của thị trường bất động sản đã khép lại, thị trường hướng về năm 2013 với kỳ vọng tốt hơn, đặc biệt là phân khúc văn phòng cho thuê.

Ngày đăng: 10-04-2013

757 lượt xem

Văn phòng cho thuê: Thêm nhiều tiện ích đi kèm

Giá chào thuê văn phòng  trung bình phân khúc Văn phòng cho thuê hạng A hiện khoảng 30,56 USD/m2/tháng, Văn phòng cho thuê hạng B là 17,25 USD/m2/tháng. Ở một vài tòaVăn phòng cho thuê hạng A mới, giá chào thuê văn phòng  chỉ khoảng 24 USD/m2/tháng. Mức giá này chỉ tương đương khoảng 1/3 mức giá trung bình mà các tòa nhà Văn phòng cho thuê hạng A đã từng cho thuê trong giai đoạn thị trường khởi sắc 2008 - 2009 (khoảng 70 - 80 USD/m2/tháng). Trong khi đó, trong năm 2013, thị trường văn phòng cho thuê TP. HCM sẽ đón thêm nhiều dự án mới tại quận 1 như Empress Tower (19.537 m2), Time Square (12.704 m2), Le Meridien (9.125 m2), Lim Tower (22.000 m2).

Ông Jeremy Sheldon, Giám đốc điều hành khu vực châu Á - Thái Bình Dương của Jones Lang LaSalle đánh giá, giá văn phòng cho thuê khó có thể nhìn thấy đáy trong năm 2013, tỷ lệ trống sẽ tăng và tiếng nói của khách thuê sẽ vẫn có trọng lượng trong các cuộc đàm phán.
Tuy nhiên, thị trường văn phòng cho thuê Tp.HCM không phải chỉ toàn màu xám. Nhìn vào bảng giá trong quý IV/2012, giá chào thuê văn phòng trung bình của phân phúc hạng B toàn thị trường đã tăng 1,5% trong 7 tháng qua, trong khi phân khúc hạng A có được sự ổn định hiếm thấy trong 3 năm qua.
Hướng tới năm mới, để cạnh tranh thu hút khách thuê văn phòng , các chuyên gia cho rằng, chủ đầu tư các dự án văn phòng cho thuê sẽ đưa ra nhiều tiện ích đi kèm cho khách thuê hơn là giảm giá thuê. Các tiện ích có thể đi kèm bao gồm thời gian hoàn thiện nội thất văn phòng dài hơn, miễn hoặc giảm phí đậu xe…

Căn hộ để ở và căn hộ dịch vụ: Khả quan phân khúc giá rẻ
Theo ông Greg Ohan, Giám đốc khu vực của CBRE, giá thuê căn hộ dịch vụ hạng A và B đạt mức thấp nhất kể từ sau khủng hoảng kinh tế năm 2008. Nguyên nhân chủ yếu là do ngân sách của khách thuê hạn hẹp và sự cạnh tranh khốc liệt từ số lượng lớn các căn hộ của người mua để cho thuê lại ngày càng tăng. Các nguồn cung này đến từ các dự án như City Garden, Xi Riverview Palace, Sunrise City, tòa Topaz và Sapphire ở Saigon Pearl.