THỊ TRƯỜNG CAO ỐC VĂN PHÒNG Ế ẨM-MỘNG LÀM GIÀU NHANH BIẾN MẤT

Không ít cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại được xây dựng ồ ạt trong thời kỳ thị trường bất động sản “sốt cao” giờ rơi vào ế ẩm, mộng làm giàu tan biến

Ngày đăng: 13-04-2013

902 lượt xem

Không ít cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại được xây dựng ồ ạt trong thời kỳ thị trường bất động sản “sốt cao” giờ rơi vào ế ẩm. Giấc mộng làm giàu nhanh chóng của nhiều chủ đầu tư giờ đã tan biến.

Với tiêu đề “Cao ốc văn phòng trống không, mộng làm giàu hóa gạch vụn”, bài báo của tác giả Nick Heath đăng trên trang Bloomberg đã cho thấy những bất cập của thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam và cả hệ lụy nó đang tạo ra đối với nền kinh tế. Trong cơn say làm BĐS nhiều chủ đầu tư đã không lường hết rủi ro và nay phải nhận hậu quả phũ phàng. 

“Nhìn từ xa, những kết cấu kim loại và kính sáng lóa của tòa tháp Hanoi EVN Tower như thể minh họa cho sự phát triển nhanh của kinh tế Việt Nam. Nhưng khi lại gần, lối vào với ngổn ngang những vôi vữa, gạch vụn cũng như cửa sổ chỗ có chỗ không lại cho thấy một câu chuyện hoàn toàn khác. Những dự án bất động sản mang tính đầu cơ và cả hoạt động cấp tín dụng dễ dãi đang khiến các ngân hàng phải chịu hậu quả”, bài báo viết. 

Theo tác giả, Tập đoàn điện lực Việt Nam đã khởi công dự án xây dựng tòa tháp đôi 33 và 29 tầng nêu trên năm 2007, thời điểm mà tăng trưởng tín dụng lên tới 54% đã giúp kinh tế nước này phát triển nhanh nhất kể từ năm 1996. Giờ đây khi nền kinh tế chậm lại, các ngân hàng vật lộn với nợ xấu, nhiều dự án BĐS dở dang, những văn phòng cho thuê trống không trong khi giá thuê văn phòng giảm đang khiến nguy cơ nợ xấu ngày càng thêm chồng chất.

Dẫn lời ông Stephen Wyatt, giám đốc điều hành công ty môi giới BĐS Knight Frank Vietnam tại TP.HCM, bài báo khẳng định“Các ngân hàng đã quá say mê cho vay và rất nhiều dự án ra đời mà không được cân nhắc kỹ. Một số lượng lớn dự án đang bị tạm dừng mà nguyên nhân duy nhất là hết vốn. Các ngân hàng giờ không còn muốn tài trợ cho những dự án lớn như vậy”.

Theo quan sát của tác giả, nạn nhân của sự đình trệ trên thị trường BĐS không chỉ có các nhà đầu tư tư nhân mà còn có nhiều doanh nghiệp Nhà nước (DNNN) hoạt động kém hiệu quả. 

“Khi chủ đầu tư là một DNNN và họ sử dụng những đồng vốn mà lẽ ra phải được dùng vào sản xuất điện, phát triển hàng không, đóng tàu hoặc ngân hàng thì đó chính là lúc cung vượt quá cầu”, Marc Townsend, giám đốc điều hành của công ty quản lý BĐS CBRE Việt Nam khẳng định. “Tất cả họ đều nghĩ rằng có thể dễ dàng kiếm tiền bằng việc trở thành nhà đầu tư BĐS”.

Dẫn số liệu công bố hồi tháng 7 của Phó tổng kiểm toán Nhà nước Lê Minh Khái, Bloombergcho biết số vốn đầu tư ngoài ngành của các DNNN lên tới 12% vốn đăng ký và Trung ương Đảng ngày 15/10 đã phải yêu cầu các DNNN chấm dứt đầu tư ngoài ngành.

“Giá thuê văn phòng và mặt bằng bán lẻ tại hai thành phố lớn nhất Việt nam đã giảm do sự bùng nổ của nguồn cung trong lúc nền kinh tế đang chậm lại và doanh số bán lẻ sụt giảm đã khiến nhu cầu các BĐS thương mại lao dốc. Theo CBRE, tổng diện tích cao ốc văn phòng và mặt bằng bán lẻ tăng thêm tại Hà Nội đầu năm 2011 bằng bốn năm trước đó cộng lại”, tác giả viết.

Vẫn theo CBRE, năm 2009, giá cho thuê văn phòng trung bình đối với văn phòng cho thuê hạng cao nhất tại trung tâm Hà Nội là 47 USD/m2, cao hơn gấp đôi BĐS cùng hạng tại Bangkok và Kuala Lumpur tại thời điểm đó. Trong quý 3 vừa qua, giá đã sụt 11% xuống còn 42,01 USD/m2. Giá cho thuê văn phòng đối với văn phòng cho thuê hạng B ở khu phía Tây Hà Nội, nơi nhiều DNNN lớn nhất đặt trụ sở, đã giảm tới 39% so với quý I/2009. Ở các quận trung tâm, mức giảm cũng lên tới 22%. 

Dẫn số liệu do Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng báo cáo trước Quốc hội hôm 31/10, bài báo cho biết đến ngày 31/8 dư nợ BĐS lên tới 203 nghìn tỷ đồng (tương đương 9,7 tỷ USD). 6,6% số này là nợ xấu. Trong khi đó nếu tính cả các khoản cho vay với tài sản đảm bảo là BĐS, thì dư nợ liên quan đến BĐS chiếm tới 57% tổng dư nợ, tương đương 1 triệu tỷ đồng.

Theo công ty môi giới BĐS Savills Plc, tỷ lệ lấp đầy diện tích tại các văn phòng cho thuê ở Hà Nội  trong quý ba đã sụt 2 điểm % so với 3 tháng trước đó, xuống 79%. Giá thuê văn phòngtrung bình giảm 4%. Số lượng hợp đồng thuê văn phòng  mới được ký trong thời gian này cũng đã xuống mức thấp nhất từ đầu năm. 

Tại TP.HCM tỷ lệ lấp đầy ở các cao ốc văn phòng tăng 1 điểm % so với quý II, lên 87% trong khi giá thuê văn phòng  trung bình giảm 2% xuống còn khoảng 540.000 đồng/m2. Khoảng một phần tư các tòa nhà đã giảm giá cho thuê văn phòng. Theo khảo sát của CBRE, đến hết quý III, khoảng 16% diện tích bán lẻ tại Hà Nội vẫn còn trống, nhiều nhất là tại các trung tâm mua sắm. Tỷ lệ lấp đầy diện tích tại đây chỉ ở mức 82%.

Bài báo khẳng định nhiều chủ đầu tư đã lờ đi rủi ro trong “cơn say” làm dự án BĐS. Dẫn lời của ông Alfred Chan, giám đốc định chế tài chính hãng xếp hạng tín nhiệm Fitch Ratings tại Singapore, tác giả cho biết trong số 1300 DNNN, không ít doanh nghiệp đang đối mặt thua lỗ vì đầu tư vào BĐS.