GIÁ THUÊ TÒA NHÀ VĂN PHÒNG HẠNG A VÀ B SẼ ỔN ĐỊNH

Tại TP.HCM vẫn tiếp tục xu hướng dịch chuyển văn phòng về khu vực trung tâm tp vì giá thuê tòa nhà văn phòng vẫn đang có xu hướng giảm nhẹ,

Ngày đăng: 10-04-2013

870 lượt xem

TTO - Theo kết quả khảo sát của Cushman & Wakefield VN, thị trường cho thuê văn phòngHà Nội trong quý 1-2013 khá ổn định về giá chào thuê tòa nhà văn phòng và hoạt độngcho thuê tòa nhà văn phòng.

Tại TP.HCM vẫn tiếp tục xu hướng dịch chuyển văn phòng về khu vực trung tâm vì giá thuê tòa nhà văn phòng vẫn đang có xu hướng giảm nhẹ.

Tỉ lệ lấp đầy Văn phòng cho thuê  hạng A tại khu vực Hà Nội đạt 72% trong quý 1-2013, giảm 4% so với quý trước nhưng lại tăng 8% so với cùng kỳ năm trước. Văn phòng cho thuê  hạng B đạt tỉ lệ lấp đầy khoảng 78%, không thay đổi nhiều so với cùng kỳ năm trước nhưng giảm 2% so với quý trước.

Theo đó, tổng nguồn cung Văn phòng cho thuê  hạng A tăng xấp xỉ 330.000 m², tăng 9% so với quý trước do Corner Stone gia nhập thị trường. Tổng nguồn cung Văn phòng cho thuê  hạng B khoảng 557.000 m², không thay đổi so với quý 4-2012. Các dự án đang xây dựng đáng chú ý gồm EVN Twin Tower với 45.261m²(dự tính hoàn thành năm 2013) và Lotte Centre Hanoi với 43.835 m²(ước tính hoàn thành năm 2014).

Thị trường văn phòng Hà Nội sẽ có nhiều thay đổi trong vòng 3 năm tới, với tổng nguồn cung dự báo tăng gấp đôi trong thời gian sắp tới. Với nguồn dư cung, giá chào thuê dự đoán rất cạnh tranh và thị trường Hà Nội vẫn thuộc về khách thuê cả ngắn hạn và dài hạn. Xu hướng dịch chuyển văn phòng sang khu vực phía tây Hà Nội (trung tâm Hà Nội mới) tiếp tục diễn tiến trong năm 2013.

Tại TP.HCM, Cushman & Wakefield ghi nhận xu hướng tiếp diễn của thị trường năm 2012. Các công ty đa quốc gia vẫn có xu hướng dịch chuyển văn phòng về khu vực trung tâm vì giá Văn phòng cho thuê  khu vực này vẫn đang có xu hướng giảm nhẹ.

Trong quý có 4 tòa nhà văn phòng hạng B đi vào hoạt động, trong đó có một tòa nhà văn phòng  trở lại thị trường sau một thời gian tạm ngưng cho thuê. Nguồn cung mới đẩy tổng cung Văn phòng cho thuê  hạng B đạt gần 618.000 m² từ 46 tòa nhà, tăng khoảng 7% so với quý trước.

Trong quý 1-2013, không có tòa nhà văn phòng  hạng A nào đi vào hoạt động. Hiện có 9tòa nhà văn phòng hạng A, cung cấp cho thị trường khoảng 157.000 m². Các tòa nhà văn phòng hạng A đang trong giai đoạn hoàn thiện đáng chú ý gồm Le Meridien (diện tích khoảng 9.900 m²) và Lim Tower (34.400 m²)^.