HƠN 70% VĂN PHÒNG HẠNG A Ở HÀ NỘI VẪN CÓ KHÁCH THUÊ

Trong quý 1-2013, Xu hướng thuê văn phòng hạng A dịch về phía Tây Hà Nội nên tỷ lệ lấp đầy đạt 72%,thì tạiTP.HCM, các quận trung tâm vẫn được ưa chuộng,

Ngày đăng: 13-04-2013

825 lượt xem

Thị trường văn phòng hạng A tại Hà Nội trong quý 1 năm 2013 khá ổn định về giá chàothuê văn phòng và hoạt động cho thuê. Tỷ lệ lấp đầy của văn phòng hạng A đạt 72% trong quý này, giảm 4% so với quý trước nhưng lại tăng 8% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó văn phòng cho thuê  hạng B đạt tỷ lệ lấp đầy khoảng 78%, không thay đổi nhiều so với cùng kỳ năm trước, nhưng giảm 2% so với quý trước.

Dự án văn phòng hạng A – Corner Stone đã gia nhập thị trường quý này nên tổng nguồn cung văn phòng hạng A tăng xấp xỉ 330.000 m2 – tăng 9% so với quý trước. Tổng nguồn cung văn phòng cho thuê  hạng B khoảng 557.000 m2 – không thay đổi so với quý 4 năm 2012.

Những dự án tiêu biểu đang xây dựng (hạng A) bao gồm EVN Twin Tower – 45.261 m2 (dự tính hoàn thành năm 2013) and Lotte Centre Hanoi – 43.835 m2 (ước tính hoàn thành năm 2014).

C&W đồng thời đưa ra nhận định: Thị trường văn phòng cho thuê  Hà Nội sẽ có nhiều thay đổi trong vòng 3 năm tới, với tổng nguồn cung dự báo tăng gấp đôi. Với nguồn dư cung, giá chào thuê văn phòng dự đoán sẽ rất cạnh tranh. Xu hướng dịch chuyển văn phòng sang khu vực phía Tây Hà Nội (Trung tâm Hà Nội mới) tiếp tục được thấy trong năm 2013.

TP.HCM: Giá thuê văn phòng khu trung tâm giảm nhẹ

Đối với thị trường văn phòng cho thuê  Hồ Chí Minh, kể từ đầu năm 2013, C&W ghi nhận xu hướng tiếp diễn của 2012. Các công ty đa quốc gia vẫn có xu hướng dịch chuyển văn phòng về khu vực trung tâm vì giá thuê văn phòng khu vực này vẫn đang có xu hương giảm nhẹ.

Trong quý này, có 4 toà nhà văn phòng cho thuê hạng B vừa đi vào hoạt động, trong đó có một tòa nhà trở lại thị trường sau  một thời gian tạm ngưng cho thuê. Nguồn cung mới này đã đẩy tổng cung hạng B đat gần 618.000m² từ 46 toàn nhà, tăng khoảng 7% so với quý trước.

Quý 1 – 2013 không có toàn nhà văn phòng  hạng A nào đi vào hoạt động. Hiện tại, có 9 toàn nhà văn phòng hạng A, cung cấp cho thị trường khoảng 157.000m² . Những tòa nhàvăn phòng hạng A đang trong giai đoạn hoàn thiện đáng chú ý gồm Le Meridien với diện tích khoảng 9.900 m² và Lim Tower với khoảng 34,400m^2.